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乌鲁木齐楼市最新消息 连续两月价格上涨成交量下跌

更新时间:2017-11-24  

  今年乌鲁木齐新建商品房及二手房已经连续两个月出现价格上涨成交量下跌的局面,究竟专家是怎么解读的呢?接下来就和乌鲁木齐装修网一起来看一下吧。


  今年10月份,乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨4%。二手住宅价格环比上涨1%,同比上涨6.3%。这是乌鲁木齐装修网11月20日从国家统计局《2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》中获悉的。
  今年以来,乌鲁木齐新建商品住宅价格除1月份环比下跌0.3%外,其他9个月均连续上涨。二手住宅价格表现也不俗,10月中有9个月上涨,最大涨幅出现在7月,环比上涨1.3%。
  某网站分析认为,自今年7月以来,乌鲁木齐新建商品房市场供需两旺,成交金额已连续4个月刷新纪录,反映出当前楼市的火热局面。与此同时,乌鲁木齐新建商品住宅成交均价连续两个月明显上涨。10月份新建商品住宅成交均价环比、同比上涨明显,住宅均价创近12个月以来的新高。
  房价网站数据显示,截至10月,乌鲁木齐新建商品住宅均价为每平方米7152元。如果以7152元的均价、同比4%的涨幅来计算,在过去一年,乌鲁木齐新建商品住宅每平方米上涨了大约275元,买一套100平方米的房子,购房者需多支付27500元。
  同时了解到,9月,乌鲁木齐楼市无论是新房还是二手房价格,均出现了回落,新建商品房、新建商品住宅、二手住宅的成交量环比分别下降7.7%、13.9%和14.35%。10月,虽然官方具体数据尚未公布,不过安居365数据显示,10月,乌鲁木齐新建商品住宅成交面积和成交套数出现同比、环比双降;二手房成交面积环比减少7.5%。
  伴随房价上涨,以往金九银十的楼市,今年却出现连续两月“价涨量跌”现象。
  对此,新疆某房产销售公司总监李先生认为,这一现象折射出在房价快速上涨的情况下,乌鲁木齐购房者驻足观望的市场氛围日渐浓厚。
  网站分析认为,从市场反馈的情况看,新建商品住宅售价上涨给市场需求形成压力,再加上年末许多楼盘进入尾盘销售阶段,一些楼盘控制销售进度,出现“捂盘惜售”的情况。
  “决定房价的最终原因还是供需关系,而不是各种概念和炒作。党的十九大再次重申要促使住房回归居住属性,表明了国家坚决制止房价不合理上涨的态度。乌鲁木齐房价经过两三年的去库存,今年才进入稳步上升的阶段,任何大起大落都会对长远发展不利。”李总监说。

  摘自:亚心网

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