干货 | 乌鲁木齐二手房交易中可能出现的漏洞要这么“堵”

有淘宝经历的人都会有一个支付宝账户，通过支付宝这个中间第三方与卖方完成交易，从而保证个人资金安全。实际上，交易资金监管就是在房产交易过程中起到了一个类似支付宝的作用。买方将涉及的相关资金存入银行监管账户，根据交易环节中的节点及凭证，监管银行会把钱划给卖方或返还给买方。

　　案例分析

　　有这样一个真实的案例，刘女士在中介机构看中了一套单身公寓，对地段、面积、价格都很满意。与房主联系后，两人很快达成交易，按照房主的意愿和协议约定，刘女士交纳了契税，双方将相关交易手续提交给房产交易部门后，便将全额购房款28万元付给了卖方。房产交易部门在审核买卖双方的相关手续时告知刘女士，卖方提供的单身证明系伪造，无法办理交易手续。后来，刘女士才得知卖方正是因为其房产共有人不同意卖房才伪造了单身证明，试图私自将房产出售。最终刘女士因为卖方共有人不配合无法完成房产的交易过户，已支付的28万元房款又被卖方挪作他用暂时无法归还。

　　“二手房因性价比高，社区成熟，受到不少有置业需求的民众青睐。但因为二手房交割资金量大、办理程序较复杂，交易资金的安全往往存在不少风险。如果当时刘女士将购房款交给交易资金监管银行进行监管，而不是将房款直接支付给房主，那么无论发生什么情况，也无需担心，即使交易最终未能达成，刘女士也可以顺利取回房款及利息再去买其它房子。”乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人对此案例进行了分析与提醒。

　　该负责人表示：“近两年，二手房市场持续走俏，在房产交易过程中，无论是买方还是卖方，一定要提高资金风险意识，采取正规的房款监管流程保障交易资金安全。交易资金监管很大程度上为整个行业提供了一种更为安全、便捷、高效的交易方式，对二手房市场有着积极的推动作用。”

　　因一方或双方原因不能完成买卖交易的，监管资金可申请退款吗？

　　这也是近期关注二手房交易资金监管制度的读者，迫切想要了解的问题。案例中的刘女士就提出疑问，如果当时她把购房款存入监管账户，但是在后来的业务办理中，发现对方伪造单身证明，她该如何索要已被监管的资金。对此，乌

　　鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人解释说：

　　未办理转移登记，且未入账的，双方写申请撤销资金管理协议。

　　未办理转移登记，但已经入账的，双方写申请撤销资金管理协议，先办理退款业务，再撤销资金管理协议。

　　已经办理转移登记的，先在网签科申请撤销资金管理协议及退款，然后去转让科或法制科申请撤销交易。

　　实际是，在日常办理二手房交易资金监管业务时，根据是否有按揭，又分为以下三种情况：

　　A.买卖双方无按揭（一次性付款）的二手房交易。即可向监管银行提出申请，签订网上合同办理过户手续。

　　B.卖方有按揭的二手房交易。卖方需先还清银行贷款后，才可通过银行申请，签订网上合同，办理过户。

　　C.买方需按揭的二手房交易。买方可到签约银行提交贷款申请，审核通过后，再签订网上合同，办理过户和抵押。

　　买卖双方一定要根据自己的实际情况，向银行提出监管申请，按流程办理业务。

　　来源：乌鲁木齐晚报